Auteur: Ronald van Nooijen  | Categorie: Bestuursrecht  | Datum: 24-08-2022

In de Rotterdamse huisvestingsverordening is bepaald dat tot 1 september 2022 voor nieuwe gevallen van kamerbewoning voor drie (of meer) bewoners geen vergunningen worden verleend. Vanaf 1 september is dat dus weer mogelijk, maar de voorwaarden om voor een vergunning in aanmerking te komen zijn streng.

Vergunning voor kamerbewoning

Sinds 1 juli 2021 geldt de verplichting om een vergunning voor kamerbewoning te hebben indien in een pand kamers worden verhuurd aan drie of meer huurders. In de verordening zijn criteria opgenomen aan de hand waarvan wordt beoordeeld of een vergunning kan worden verleend.

Uitgesloten gebieden

Bepaalde wijken en straten in Rotterdam zijn aangewezen als zogeheten nul-quotumgebieden. Dat betekent dat voor panden in deze wijken geen enkele vergunning voor kamerbewoning wordt verleend. Het gaat om de volgende gebieden:

- wijk Middelland (CBS buurt 0325);
- wijk het Nieuwe Westen (CBS buurt 0324);
- wijk Kralingen West (CBS buurt 0841);
- wijk Kralingen Oost (CBS buurt 0842);
- wijk Struisenburg (CBS buurt 0847)
- straat Mathenesserweg.

Geen reeds vergunde kamerbewoning binnen 50 meter

Als een pand niet in de genoemde wijken of straten is gelegen, kan in beginsel een vergunning voor kamerbewoning worden verkregen. Wel moet er dan nog worden voldaan aan enkele andere eisen. Een belangrijke eis is daarbij dat de woonruimte op minstens 50 meter afstand moet zijn gelegen van een woonruimte waarvoor reeds een vergunning voor kamerbewoning is verleend.

Overige criteria: studenten, voldoende ruimte en geen overlast

Verder dienen de kamerbewoners studenten te zijn (oftewel ingeschreven staan bij een universiteit, HBO of MBO), dient voor elke kamerbewoner gemiddeld ten minste 18 m² gebruiksoppervlak aanwezig te zijn en mag er door de kamerbewoning geen aantasting van het woonmilieu en de leefbaarheid in de buurt plaatsvinden. Bij die laatste voorwaarde wordt momenteel (uitsluitend) gekeken of er sprake is van een overlasthistorie voor het betreffende pand. Als dat het geval is, zeker bij recente, ernstige (geluids)overlast, zal de vergunning in de regel worden geweigerd.

 

Vragen, advies nodig? Neem contact op:

Ronald van Nooijen, BHW advocaten te Rotterdam
T 06-46610488 
E  vannooijen@bhwadvocaten.nl