Wordt een illegaal gebouwd bouwwerk verkocht, dan kan het handhavend optreden (ook) tegen de nieuwe eigenaar worden gericht wegens het in stand laten ervan.
Nieuws
21-05-2015
Concurrenten en ladder van duurzame verstedelijking
Indien een bestemmingsplan een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, moet de gemeente (o.a.) aantonen dat er een actuele regionale behoefte aan die nieuwe ontwikkeling bestaat. Deze toets staat bekend als de ladder van duurzame verstedelijking. Deze is bedoeld om zorgvuldig ruimtegebruik te stimuleren. Daarvan is geen sprake als een ontwikkeling leidt tot onnodig nieuw ruimtebeslag of onaanvaardbare leegstand. De gemeente zal in dat verband moeten aantonen dat een actuele regionale behoefte bestaat aan de ontwikkeling. Als dat niet of onvoldoende is gebeurd, zal de Raad van State het bestemmingsplan vernietigen.
Concurrenten (zoals bouwmarkten en supermarkten) die een ontwikkeling willen tegenhouden, doen vaak een beroep op de ladder van duurzame verstedelijking. De vraag die daarbij speelt is of de ladder van duurzame verstedelijking het belang van zo’n concurrent beoogt te beschermen. Als dat niet zo is, kan een concurrent daar namelijk geen beroep op doen. Dit is de zogenoemde relativiteitseis.
Strengere lijn Raad Van State
In zijn uitspraak van 25 juni 2014 (nr. 201310004/1) oordeelde de Raad van State dat de ladder van duurzame verstedelijking ook strekt tot bescherming van de belangen van concurrenten. Immers, ook een concurrent die in de desbetreffende regio aanwezig is heeft belang bij het voorkomen van onaanvaardbare leegstand.
